Недвижимость в Испании: время покупать

06.12.2012

Предполагается, что до конца текущего года испанскими банками будет получено от Стабилизационного фонда Европейского Союза 65 миллиардов евро. Из общей суммы испанские финансисты уже получили 25 миллиардов, что должно привести к остановке падения цен на недвижимость и их стабилизации.

Правительство Испании объявило о повышении с 1 января 2013 года размера налога на сделки с недвижимостью. На данный момент налог, ранее составлявший 8% от суммы сделки, снижен до 4%. С начала следующего года он вырастет до 10%. Таким образом, если вы планируете купить дом в Испании, сейчас наступил наиболее оптимальный момент для покупки. Цены упали до своего рекордного минимума, и еще действует мораторий правительства на снижение НДС до 4%.

Правительством Испании, совместно с Федеральной миграционной службой, рассматривается вопрос о возможности предоставления в 2013 году испанской резиденции иностранным гражданам, кто приобрел национальную недвижимость на сумму от 250 тыс. евро и более. Это постановление охватит всех покупателей, кто успел приобрести недвижимость до 2013 года на указанную выше сумму.

Многообещающими для собственников прибрежной недвижимости в Испании являются также ожидаемые кардинальные изменения Закона о побережьях, который был принят еще в 1988 году. Сейчас закон запрещает строительство капитальных сооружений на песчаных пляжах. Те здания, которые были уже построены на момент принятия закона, могли эксплуатироваться в течение последующих 30 лет, а затем подлежали сносу. Срок этой нормы истекает в 2018 году. Как сообщает влиятельная испанская газета El País, в новом законе будет продлен срок использования подобных зданий на самом берегу Средиземного моря до 60, а в отдельных случаях и до 75 лет.

Также будут внесены изменения в нормы строительства около рек. На сегодняшний день действует запрет на постройку жилых зданий ближе, чем на 100 метров от кромки речной воды. Новый законопроект сократит это расстояние до 20 метров.

«Родовые гнезда» испанской аристократии

В Испании помимо традиционных курортных и коммерческих объектов существует еще одна довольно интересная сфера. Условно ее называют «нестандартными продажами». В ее рамках реализуются объекты, построенные столетия назад и находящиеся в собственности испанских аристократов. Вездесущий кризис коснулся даже этой категории населения Испании, поэтому некоторые из представителей аристократии планируют поправить финансовое положение путем продажи родовых имений. У любителей истории появился уникальный шанс стать обладателями многовековых архитектурных построек, относящихся к культурному наследию Испании. Многие из них представляют собой весьма современные и комфортные жилища, обустроенные в соответствии с нынешними современными веяниями. Купить такой объект можно от €1,5 млн. до €600 тыс., в зависимости от состояния.