Основные правила ипотеки

20.03.2013

Задумываясь о покупке квартиры, семья изучает великое множество программ, которые предлагают ипотечное кредитование. Однако при этом все банковские программы можно свести к единому перечню требований.

1. Выбор валюты зависит от того, на первичном или вторичном рынке планируется покупка жилья в кредит . В первом случае нужно говорить о рублевом займе, во втором – инвалютном (доллары, евро).

2. Процентная ставка составляет 10-16 % годовых при получении ссуды в рублях и 10-20 % – в долларах. Ее размер может колебаться, и зависеть, в частности, от благонадежности заёмщика. Ставки могут быть повышены, если банк выдает кредит, полагаясь на высокий реальный доход клиента. Высокая официальная зарплата может быть причиной для применения меньшей процентной ставки. К тому же, чем дольше срок кредитования, тем выше проценты.

3. Погашение кредита осуществляется той же валютой, которой выдавался кредит.

4. Банк определяет размер кредитования. Он может колебаться в пределах 10-90 %. Как и при начислении годовых, это зависит от ряда факторов, в частности – благонадежности клиента.

5. Кредит предоставляется на срок от 1 до 30 лет. В этом случае клиент может самостоятельно определить для себя самый оптимальный срок. Некоторые кредиторы могут фиксировать сроки – 10, 15 лет. В каждом случае кредит на жилье рассчитать нужно по-разному. При этом, чем старше человек, тем короче будет расчётный период.

6. Первоначальный взнос обычно составляет 10-30 % от стоимости дома или квартиры. Он оплачивается заемщиком самостоятельно. Его может не быть в случае небольшого размера кредита. К тому же величина первоначального взноса зависит от процентной ставки: чем ниже взнос, тем выше ставка.

7. Права залога и на погашение ипотечного кредита и удостоверяется закладной – именной ценной бумагой. Документ подтверждает, что жилье пребывает в залоге, и удостоверяет право кредитодателя на получение денег по ипотечному обязательству.

8. Кредиты Приватбанка на приобретение жилья предусматривают страхование жизни клиента, его трудоспособности. Также заемщик обязан застраховаться от повреждения или утраты залогового жилья. Расходы оплачивает сам клиент.

9. Стоимость недвижимости оценивает независимый эксперт, которая прилагается к заявлению. Банк может провести и собственную оценку.

10. Отношения заемщика и кредитора в этой области регулирует закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».