В Подмосковье заметно подорожали дачные участки

В Московской области в первые месяцы 2013 года аномально резко подорожали дачные участки - на 16-43 %, хотя зима считается не самым активным периодом торговли в этом секторе недвижимости. Об этом заявляют обозреватели рынка недвижимости.

Как отмечают специалисты, наибольшие изменения произошли в самом дешевом сегменте. Это случилось из-за кадастровой переоценки земли, которая должна отвечать рыночной. Прежде всего, это связывают с возросшими налоговыми платежами, которые учитываются застройщиками. Будет ли при этом www.kfamily.ru/prodazha-dachnyh-uchastkov активной, покажет время. При существующем удорожании земельных участков в сегменте «эконом» и «суперэконом» остались прежними цены на землю бизнес-класса, независимо от ее удаления от МКАД.

Как и раньше, самые доступные участки здесь расположены в 60км от МКАД, самые дорогие – в 30км. Цены распределились таким образом – от 100 до 375 тыс. руб. соответственно. Стабильность цен, по мнению специалистов, здесь объясняется тем, что застройщики при продаже жилья изначально закладывают высокие прибыли. Оставляя цены на прежнем уровне, они побаиваются снижения спроса на дорогую недвижимость вследствие растущего бремени налогов.

Специалисты также отмечают, что в отношении готового продукта загородной недвижимости больше всего зимнее подорожание коттеджей, расположенных на землях индивидуального жилищного строительства: показатель роста составил 25%, что в конечном итоге составило 2,5 млн. руб.

А наибольшее снижение минимальной цены зафиксировано в секторе таунхаузов – с 2,7 млн. руб. в октябре 2012 г до 1,5 млн. руб. на данный момент. В целом, по мнению аналитиков, существенного роста цена на загородную недвижимость до конца 2013 года ждать не стоит. Главное повышение уже произошло, и связно оно, как уже упоминалось выше, с кадастровой оценкой земли.