Сворачивание ипотечных программ на фоне банковского кризиса

26.09.2012

Банковский кризис, который разразился в странах Европы и достигает России, обязательно окажет свое влияние на все секторы экономики. Специалисты утверждают, что вполне вероятно сворачивание ипотечных программ многими банками. Возможно ли это?

Ипотека сильно связана и с банковским сектором, и с рынком недвижимости. Банковский кризис в России связывают с ужесточением получения кредитов. Это может быть повышение процентных ставок, которые и сейчас уже высокие. Банки Екатеринбурга кредиты, например, выдают по процентным ставкам, которые поднялись до 4%. Банки могут отказать в выдаче ипотечных кредитов, используя различные предлоги. Этот негативный вариант развития событий не произошел и, наверное, уже не произойдет.

Существует более оптимистичный вариант. Банки отметили, что количество запросов на получение ипотеки, наоборот, возросло. Почему это происходит? Во-первых, на квартиры остановился рост цен. Во-вторых, некоторая часть населения сняла свои денежные средства из банков, и у них появилась возможность вложить часть своих свободных денег в ипотечный кредит. Банки города Иваново кредиты на ипотеку выдают по прежним процентным ставкам.

Увеличился выбор квартир. А переизбыток предложений – это хорошая возможность снизить продажную стоимость жилья. Риэлторы заметили, что сегодня продавцы легче соглашаются на проведение сделки, где используется ипотечный кредит.

Вывод получается неожиданный. На развитие ипотечного кредитования в России экономический кризис оказывает положительное влияние. Увеличивается количество потенциальных заемщиков, возрастает активность банков. В условиях кризиса банкам стало выгодно реализовывать недвижимость, которая им принадлежит, на условиях ипотечного кредитования, а не распродавать ее. Получается, что банки реализовывая недвижимость в ипотечные кредиты, наращивают базу своих клиентов. Этим самым банки повышают свою ликвидность.

Некоторые клиенты, например, получившие кредиты в Йошкар-Оле, переживают за то, что банк, где они получили кредит, может закрыться. И тогда с них потребуют возврат всех денег сразу. Такого быть не может. Кредит этих людей перейдет к другому банку и останется прежним размер выплат.

Серьезных изменений в ипотечном кредитовании не произошло. Потому что этим видом кредитования в основном занимаются банки с государственным участием и иностранным. За ипотечным кредитом люди все-таки обращаются.