Техническая экспертиза зданий и сооружений

15.02.2013

Экспертиза строительства зданий и сооружений позволяет определить уровень работоспособности конструкций, присвоить состоянию объекта определённую категорию, а также вынести вердикт, именуемый экспертным заключением. В заключении содержатся рекомендации по поводу возможности или невозможности эксплуатации объекта. Если лица, проводящие экспертизу, установили, что зданию необходима реконструкция или капитальный ремонт, информация об этом также вносится в документ.

Экспертиза зданий и сооружений преследует конкретные цели. Одна из них – точно определить техническое состояние объекта. Удаётся это посредством проведения целого ряда мероприятий. Предварительно проводится обследование здания, а также сбор информации, в том числе и технической документации, актов ранее проводимых проверок, перепланировок или капитального ремонта. На основе собранных документов специалисты делают заочный анализ объекта.

Второй этап представляет собой реальную оценку сооружения. Эксперты выезжают непосредственно на инспектируемый объект. Здесь они проводят необходимые замеры (бетона, например), проводят испытания, берут пробу, осуществляют фотосъёмку. Детальное обследование строительных конструкций позволяет определить прочность бетона, обнаружить деформации, выявить степень коррозионного износа. Благодаря лабораторно-диагностическим работам удаётся классифицировать воздушную среду и определить её воздействие на несущие конструкции здания. Тепловизионная съёмка, к которой прибегают эксперты, помогает обнаружить «мосты холода» – места, через которые уходит тепловая энергия.

Третий этап – обработка полученных в ходе обследования сооружения данных и расчёты, в результате которых специалисты получают точную информацию о техническом состоянии объекта. Обработка данных позволяет установить степень износа конструкций, определить серьёзность имеющихся деформаций и выдать заключение относительно дальнейшей пригодности проинспектированного здания к эксплуатации. При составлении заключения учитываются все нюансы: коррозийный износ конструкций, погодные условия, температурные режимы, наличие «мостов холода» и т.д.

Если экспертное заключение говорит о том, что объект может эксплуатироваться и дальше, но при условии проведения капитального ремонта, владельцу следует воспользоваться рекомендациями экспертов и провести все необходимые работы. Если же специалисты устанавливают невозможность эксплуатации здания, его состояние признают аварийным. Никакое дорогое строительное проектирование, предусматривающее реконструкцию, не поможет. Деньги будут просто выброшены на ветер.